与现行的合同相比，新版一手房现售合同为购房者维护自己的合法权益新添了8大有力武器。
宝剑一9条“特别提示”提醒购房者
新版一手房现售合同在正文前增加了9条“特别提示”，旨在告知购房者签订合同时需注意事项。如签订合同前，可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产开发资质证书等证明文件。
过去处于弱势的购房者往往会被迫接受一些不公正的由房地产开发企业单方制定的“双方补充条款”。“特别提示”提出，“买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。”这意味着，购房者今后遭遇侵权时，这一约定既可以对“双方补充约定条款”作出明确规范的指引，又可以作为主张权利的法律依据。
宝剑二开发商擅改容积率属违约
在合同第二条“标的房地产情况”中，新增加了“建筑容积率”。
有关人士解释，建筑面积越大，容积率越高，居住密度越高，居民的生活环境即舒适度就越低；相反容积率越低，舒适度越高。虽然现售房地产已经有实物可以进行考察、对比，但有些指标并不能直接凭感觉作出判断。
据了解，近年来有关房地产的消费投诉中，相当一部分与容积率的变化有关。一方面，一些房地产开发商在工程后期私自改变规划，在承诺的会所、泳池、绿地等美化居住环境的公共用地上增建楼房。另一方面，容积率还与消费者最初的购房价格密切相关。一般而言，在土地使用权价格确定的情况下，容积率越高，平摊到每个楼面的价格就越低，反之价格则越高。
专家表示，把建筑容积率明确写入合同中，房地产开发商如再擅自改变，则属违约行为，购房者可根据合同约定向仲裁委申请仲裁或者向法院起诉。
宝剑三共用设施转让后权益归业主
合同第三条称“本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移”。
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