过去，有的开发商在合同补充条款中称，小区内的绿地、休憩地、空余地、连廊、走廊等属开发商所有，常未经业主委员会同意，擅自在这些业主共有部位增建楼房或者发布广告牟取利益。上述约定明确指出了这些共有部位及设施的权益在房地产转让时已转移给业主共有。
宝剑四房地产交付文件须明确
新版现售合同第九条约定，卖方应在房地产交付时向买方提供至少7种相关文件：竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》或《业主公约》、物业共有部位和共用设施设备接管查验清单。文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。合同第二十一条还约定，房地产开发商应当将土地使用权出让合同书复印件提供给业主。
这两个条款中提到的许多与房屋质量及设施密切相关的文件在现行现售合同中都没有涉及，多数业主过去根本没机会看到，即使开发商弄虚作假，业主也只能被蒙在鼓里。有关人士指出，上述条款也意味着，物业管理企业接管楼盘时有责任、有义务认真查验楼盘共有部位有无质量问题、相关共用设施是否有货不对板情况，并把接管查验清单提供给业主。
宝剑五保修内容列为合同条款
对于现行现售合同中未涉及的房地产工程质量保修问题，新版现售合同作出了明确约定。合同第十二条要求对7项工程及设施内容的保修年限进行约定，包括地基基础和主体结构工程，屋面防水，墙面、厨房和卫生间地面、管道，墙面、顶棚抹灰层，卫生洁具，灯具、电器开关及装修工程。合同约定，保修期自交付之日起计算，保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务。
合同第十三条约定，房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务。
宝剑六装置装修标准写入附件
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